Разрешение на строительство

Главным правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить постройку здания, является разрешение на его строительство. Получить такое разрешение обязан каждый, так как за незаконную постройку грозит административная ответственность, да и элементарно осуществить подключение электричества или получить кредит без подтверждающей документации законно не получится.

Приступить к размещению на земле зданий и сооружений промышленной направленности можно лишь после того, как будет получено непосредственное разрешение на строительство промышленного объекта. Этот документ устанавливает соответствие документации по проекту требованиям градостроительного регламента и дает право застройщику на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества. Разрешение выдается органами местного самоуправления по фактическому местонахождению земельного участка.

Вместе с большим количеством документов в уполномоченный орган следует подать и заявление, которое заполняется и подписывается заказчиком лично. Однако прежде нужно совершить ряд последовательных действий. Получить разрешение на строительство производственного здания не так-то просто и лишь одной подачей документов не обойтись.

За его подготовку и утверждение ответственен Комитет по градостроительству и архитектуре. Услуга по оформлению градостроительного плана оказывается в течение месяца на абсолютно безвозмездной основе. Документ устанавливает:

• границы застраиваемой территории;
• ограничения / обременения в пользовании наделом;
• местоположение границ разных зданий;
• параметры технологического подсоединения к эксплуатационным сетям.

Вопрос о возможности подключения объекта к водо-, газо-, теплопроводу, а также электросетям решается еще на этапе проектирования и анализа территории застройки. Возможность присоединения объекта к запрошенным коммуникациям, а также наличие условий для обеспечения надела ресурсами устанавливается техническими условиями (ТУ). Их выдача входит в должностные обязанности местной администрации.

Компания МеталлСтройПроект осуществляет полную подготовку для строительства объектов как этапа проектирования здания, а именно: разработка чертежей КМ, КМД, эскизов и т.п., так и дальнейшее строительство промышленного объекта, после получения всей разрешительной документации на строительство.

К примеру, существует следующие требования по оформлению разрешения на строительство промышленных объектов, которые включены в их разработку:

• Разработка чертежей КМ и КМД;
• Разработка эскизного проекта;
• Расчет по водопотреблению и водоотведению, получение ТУ (для Водоканала);
• Расчет по потреблению электроснабжения, получение ТУ (для Сетевой Компании);
• Расчет ливневых стоков с территории, для получения ТУ (с Благоустройством города);
• Разработка проектной документации, для получения разрешения на строительства – ПЗ (Пояснительная записка);
• ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
• АР (Архитектурные решения);
• КР (Конструктивные решения);
• ИОС 5.1 (Система электроснабжения);
• ИОС 5.2 (Система водоснабжения);
• ИОС 5.3 (Система водоотведения);
• ИОС 5.4 (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети);

и т.д.